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【案例】XX特色体育产业园项目利记网上娱乐报告

中国产业竞争情报网  2018-03-29  浏览:


  第一章、XX特色体育产业园项目总论


  1.1XX特色体育产业园项目基本情况


  项目名称:XX特色体育产业园项目


  项目性质:新建


  建设地址:山东省xx县。


 
  1.2XX特色体育产业园项目承办单位


  xx鲁北循环经济发展有限公司。


  1.3项目利记网上娱乐报告编写单位


  北京华经纵横科技有限公司


  1.4XX特色体育产业园项目利记网上娱乐报告编制依据


  项目利记网上娱乐报告编制依据如下:


  1.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》


  2.《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》(国办发〔2010〕22号)


  3.《国家发展改革委关于印发"十二五"资源综合利用指导意见和大宗固体废物综合利用实施方案的通知》(发改环资[2011]2919号)


  4.《大宗工业固体废物综合利用"十二五"规划》(工信部规[2011]600号)


  5.《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》(国发〔2014〕46号)


  6.《山东省人民政府关于加快发展体育产业的实施意见》(鲁政发〔2012〕31号)


  7.《中国足球改革发展总体方案》


  8.《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》(国发〔2013〕30号)


  9.《中国制造2025》(国发〔2015〕28号)


  10.《阳信县城市总体规划(2005-2020)》;


  11.《阳信县土地利用总体规划》(2006-2020);


  12.《阳信县流坡坞镇总体规划》(2009-2030);


  13.《阳信县流坡坞镇土地利用总体规划》(2006-2020);


  14.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》,国家发展与改革委员会2006年审核批准施行;


  15.《投资项目利记网上娱乐指南》,国家发展与改革委员会2002年;


  16.《建设项目投资估算编审规程》(CECA GC 1-2007),666中国建设工程造价管理协会 2007年批准施行;


  17.《阳信县鲁北循环经济产业园暨流坡坞镇工业区控制性详细规划(2015-2030)》;


  18.《中共阳信县委关于制定阳信县国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》;


  19.项目承办单位提供的基础资料。


  1.5项目建设内容与规模

 

  利用鲁北橡塑循环经济产业园废旧橡胶、塑料,全产业链生产体育场地铺装材料(不包括液体聚氨酯),并配套相关设施,项目主要建设内容包括:


  年100万吨体育场地橡胶颗粒生产单元;


  年10万吨EPDM橡胶颗粒生产厂区;


  年200万m2人造草坪生产厂区;


  年100万吨仓储物流中心;


  100t/d固体废物压缩中转站;


  配套道路建设和基础设施建设。


  建安工程和设施建设达到《行业类生态工业园区标准》(HJ/T273-2006)、《综合类生态工业园区标准》(HJ/T274-2006)、《静脉产业类生态工业园区标准》(HJ/T275-2006)等文件的验收标准。

 

项目总建设用地规模228000.01m2342亩),规划总建筑面积287828m2(计容面积),电力工程合计3190m,电讯管线工程2840m,给水管网3190m,燃气管网2840m,污水管网2870m,雨水管网5640m,主干道103870m2,绿化14700m2


  1.6项目总投资及效益情况


  鲁北特色体育产业园建设总投资100301.54万元,其中建设投资95043.75万元,建设期利息2866.65万元,铺底流动资金2391.15万元。


  鲁北特色体育产业园项目总投资约100301.54万元,由滨州鲁北循环经济发展有限公司自筹、银行贷款、引导社会资本共同出资建设完成。其中滨州鲁北循环经济发展有限公司自筹资金占项目建设总投资的25%,共计25075.39万元;其余资金筹集通过银行贷款59877.56万元、其他社会资本投资15348.60万元。


  鲁北特色体育产业园项目总投资约100301.54万元,经过谨慎财务测算,正常运营期可实现年含税营业收入50998.00万元,年总成本费用53716.67万元,年经营成本40342.21万元,年增值税2501.73万元,年营业税金及附加250.17万元。项目前期营收主要弥补投资建设造成的亏损,自第14年起年利润额趋于稳定,为7203.28万元;自第17年起年所得税趋于稳定,为1800.82万元,年税后利润5402.46万元。项目税后财务内部收益率4.51%,税前财务内部收益率4.99%,税后财务净现值FNPV(I=2%)23891.06万元,税前财务净现值FNPV(I=2%)29555.10万元(净现值大于零说明项目可行),税后投资回收期16.94年(含建设期),税前投资回收期16.60年(含建设期),盈亏平衡点77.9%。


  综合来看,作为政府引导的服务项目,本项目服务体系较为完善,可为政府上缴一定的利税,经济效益和抗风险能力较好。同时,项目运营过程中将积极邀请技术研发型企业为主的体育产业企业入驻,其生产运营过程中为国家和政府缴纳的税费将更为可观。整体来看,项目可以有效推动阳信县、流坡坞镇及周边区域的经济发展,整体经济效益较好。



  1.7主要经济技术指标

 

  以项目首次达产年(第4年)运营数据为基准,项目主要经济技术指标如下:


  表1-1 项目技术经济指标

 

序号

名称

单位

数值

备注

1

项目总投资

万元

100301.54

 

1.1

建设投资

万元

95043.75

 

1.2

建设期利息

万元

2866.65

 

1.3

铺底流动资金

万元

2391.15

 

2

年营业收入(含税)

万元

50998.00

正常年份值

3

年总成本费用

万元

53716.67

正常年份值

4

年经营成本

万元

40342.21

正常年份值

5

年增值税

万元

2501.73

正常年份值

6

年营业税金及附加

万元

250.17

含营业税

7

年利润总额

万元

-5470.56

正常年份值

8

企业所得税

万元

0.00

正常年份值

9

年税后利润

万元

-5470.56

正常年份值

10

企业税收合计

万元

2751.90

5+6+8

11

投资利润率

-

1.49%

 

12

投资利税率

-

1.72%

 

13

销售利润率

-

10.26%

 

14

税后财务内部收益率

-

4.51%

大于基准收益率,项目可行

15

税前财务内部收益率

-

4.99%

16

税后财务净现值(I=2%)

万元

23891.06

大于零,项目可行

17

税前财务净现值(I=2%)

万元

29555.10

18

税后投资回收期

16.94

含建设期

19

税前投资回收期

16.60

20

盈亏平衡点

-

77.9%

 

  注释:项目前期营收主要弥补投资建设造成的亏损,自第14年起年利润额趋于稳定,为7203.28万元;自第17年起年所得税趋于稳定,为1800.82万元,年税后利润5402.46万元.

 


  1.8项目综合评价


  项目的实施将根本改善园区基础设施条件,充分发挥当地体育产业的基础优势,通过产业整合、产业链衔接、营销模式完善等经营改善措施,创立自主品牌,提高科技含量和产品附加值,改善分散经营、设施落后、结构单一等因素造成的不利影响,推进区域特色体育产业的全面、健康、快速发展,同时有利于提升园区的环境保护和安全生产保障能力,拉动地方经济社会持续健康发展和群众就业增收。项目符合国家及地方"十二五"、"十三五"发展战略部署、符合《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》大力推进体育产业发展的要求,符合阳信县循环经济发展战略规划布局,是振兴我国体育产业发展的需要,是满足利记娱乐平台体育场馆建设产品需求的需要,是助力我国循环经济发展的需要,是推动体育产业规模化运营、促进体育行业技术进步的需要。


  通过宏观政策、经济形势、橡塑产业、体育产业等方面的综合影响分析研究,拟建项目集废旧橡塑材料回收、分类、体育产业产品生产、电子商务、技术创新、企业孵化、环境保护等功能于一体,对于区域产业的发展极具拉动与示范作用,且项目产生的社会效益远大于经济效益,同时项目在财务上具有较好的盈利能力和抗风险能力,因此本项目建设是可行而且必要的。

 

  第二章、项目建设背景


  2.1项目建设背景


  2.1.1 政策依托背景


  1.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》


  实施循环发展引领计划,推行企业循环式生产、产业循环式组合、园区循环式改造,减少单位产出物质消耗;支持绿色清洁生产,推进传统制造业绿色改造,推动建立绿色低碳循环发展产业体系,鼓励企业工艺技术装备更新改造。


  2.《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》(国办发〔2010〕22号)


  2010年,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》,指出以科学发展观为统领,坚持以人为本,努力满足广大人民群众日益增长的多元化、多层次的体育需求;坚持体育事业与体育产业协调发展,在加强体育公共服务、不断提高服务能力和水平的同时,不断增加体育利记娱乐平台供给,努力向人民群众提供健康丰富的体育产品。《意见》提出,到2020年,培育一批具有国际竞争力的体育骨干企业和企业集团,形成一批有中国特色和国际影响力的体育产品品牌。


  《意见》指出当前的重点任务是做大做强体育用品业,进一步提升我国在世界体育用品业中的地位。积极推进标准化工作,制定完善国家标准和行业标准,加强涉及强制性标准体育用品质量监管,加强体育用品产品的认证工作,有效推动体育用品的品牌建设,增强我国体育用品的国际利记娱乐平台竞争力。打造国际一流的体育用品博览会。多渠道投资兴建体育设施,加强中小型体育场馆和体育服务设施建设,特别要大力加强农村基础体育设施建设。大幅度增加群众性体育场所的数量,改善体育设施和服务的供给结构、质量和效率,满足群众性体育运动和健身需求。


  3.《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》(国发〔2014〕46号)


  2014年10月20日,国务院以国发〔2014〕46号下发了《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》,提出积极扩大体育产品和服务供给,推动体育产业成为经济转型升级的重要力量。到2025年,基本建立布局合理、功能完善、门类齐全的体育产业体系,体育产品和服务更加丰富,利记娱乐平台机制不断完善,消费需求愈加旺盛,对其他产业带动作用明显提升,体育产业总规模超过5万亿元,人均体育场地面积达到2平方米,成为推动经济社会持续发展的重要力量。


  《意见》指出,因地制宜发展体育产业,打造一批符合利记娱乐平台规律、具有利记娱乐平台竞争力的体育产业基地,建立区域间协同发展机制,形成东、中、西部体育产业良性互动发展格局,壮大长三角、珠三角、京津冀及海峡西岸等体育产业集群。进一步优化体育服务业、体育用品业及相关产业结构,积极支持体育用品制造业创新发展,采用新工艺、新材料、新技术,提升传统体育用品的质量水平,提高产品科技含量。将体育服务、用品制造等内容及其支撑技术纳入国家重点支持的高新技术领域,对经认定为高新技术企业的体育企业,减按15%的税率征收企业所得税。提供体育服务的社会组织,经认定取得非营利组织企业所得税免税优惠资格的,依法享受相关优惠政策。


  4.《山东省人民政府关于加快发展体育产业的实施意见》(鲁政发〔2012〕31号)


  山东省政府2012年发布《山东省人民政府关于加快发展体育产业的实施意见》,提出到2020年的发展目标是:培育一批具有规模优势的体育产业园区,形成一批体育产业重点企业和企业集团,打造一批具有国际影响力的体育产业品牌;建立以体育服务业为重点,优势突出、结构合理的体育产业体系和规范有序、繁荣发展的体育利记娱乐平台;形成多种所有制并存,各种经济成分竞相参与、共同兴办体育产业的格局;体育彩票发行量、承办年度全国以上比赛数量保持在全国前列;居民人均体育消费显著增加,体育服务贸易较快发展,体育产业从业人数占全社会就业人数比例和体育产业增加值占全省地区生产总值的比重明显提高;形成体育公共服务与利记娱乐平台服务相互结合、体育事业与体育产业协调发展的良好局面。


  《意见》提出,统筹规划全省体育产业发展,结合山东省实施山东半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区等重点区域带动战略,加强区域体育产业的分工协作,依托各地资源、产业优势和体育传统,培育体育健身、赛事开发、场馆服务、用品制造等优势产业,建设一批梯次发展、特色鲜明的体育产业群。继续加大对体育用品制造业的扶持力度,重点扶持和鼓励发展一批体育训练竞赛器材、健身器材、运动服装生产企业,在全省打造若干个富有特色的先进体育用品制造业基地,进一步提升山东省在国内外体育用品业中的地位。大力培育引进体育健身设备制造企业,研发生产具有国际先进水准的体育用品制造专用设备。积极引导体育用品生产企业建立和完善现代企业制度,加强科技研发和自主创新能力建设,充分运用利记娱乐平台机制,整合资源,扩大规模,提高山东省体育产品在国内外利记娱乐平台的占有率。


  5.《中国足球改革发展总体方案》


  推进校园足球普及,各地中小学把足球列入体育课教学内容,加大学时比重。以扶持特色带动普及,对基础较好、积极性较高的中小学重点扶持,全国中小学校园足球特色学校在现有5000多所基础上,2020年达到2万所,2025年达到5万所;


  推动足球运动普及,坚持以人为本,推动社会足球加快发展,不断扩大足球人口规模。鼓励机关、事业单位、人民团体、部队和企业组建或联合组建足球队,开展丰富多彩的社会足球活动;注重从经费、场地、时间、竞赛、教练指导等方面支持社会足球发展。


  扩大足球场地数量。研究制定全国足球场地建设规划。把兴建足球场纳入城镇化和新农村建设总体规划,明确刚性要求,由各级政府组织实施。因地制宜建设足球场,充分利用城市和乡村的荒地、闲置地、公园、林带、屋顶、人防工程等,建设一大批简易实用的非标准足球场。创造条件满足校园足球活动的场地要求。


  6.《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》(国发〔2013〕30号)


  为加快发展节能环保产业,2013年国务院发布《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》,提出牢固树立生态文明理念,立足当前、着眼长远,围绕提高产业技术水平和竞争力,以企业为主体、以利记娱乐平台为导向、以工程为依托,强化政府引导,完善政策机制,培育规范利记娱乐平台,着力加强技术创新,大力提高技术装备、产品、服务水平,促进节能环保产业快速发展,释放利记娱乐平台潜在需求,形成新的增长点,为扩内需、稳增长、调结构,增强创新能力,改善环境质量,保障改善民生和加快生态文明建设作出贡献。


  《意见》指出,发展资源循环利用技术装备,提高资源产出率,提高稀贵金属精细分离提纯、塑料改性和混合废塑料高效分拣、废电池全组分回收利用等装备水平;推进园区循环化改造,建设废物交换利用、能量分质梯级利用、水分类利用和循环使用、公共服务平台等基础设施,实现园区内项目、企业、产业有效组合和循环链接,打造园区的"升级版"。


  2.1.2 产业发展背景


  1.橡塑循环经济发展概况


  2014年,全球橡胶消耗量约为2700万吨,中国橡胶工业整体橡胶消耗约870万吨,同比增长5%,其中,天然橡胶表观消费量为470万吨,合成橡胶表观消耗量为400万吨。目前,我国年均橡胶消耗量占世界橡胶消费总量的30%,每年我国橡胶制品工业所需70%以上的天然橡胶、40%以上的合成橡胶需要进口,供需矛盾十分突出,橡胶资源短缺对国民经济发展的影响日益显现。


  作为橡胶产业主要产品,目前全球废旧轮胎积存量约为30亿条,我国每年产生的废旧轮胎大约3亿条。据统计,我国每年大约有1400万吨废旧塑料没有得到回收利用,回收利用率只有25%,直接资源浪费高达280亿元/年。合理利用废旧产品进行循环利用再生产,成为我国橡塑行业重点发展方向。


  根据2015年以来发改委安排的预算内资金投入方向目录,棚户区改造、农网改造升级工程、地下综合管廊、体育设施建设等城建基础设施建设和园区循环化改造、新兴产业、技术改造等高新技术产业成为国家重点投资方向。一方面,预示着橡塑产品利记娱乐平台需求在中远期会保持持续增长的势头;另一方面,代表着橡塑行业将由传统制造行业逐步向园区循环经济、橡塑新材料等方向发展。


  2.体育产业发展概况


  得益于经济快速发展、居民生活水平不断提高,体育消费也随之增长,我国体育产业近年取得了较快发展。数据显示,2007-2013年,我国体育及相关产业增加值由983亿元上升至3563亿元,GDP占比由0.37%上升至0.63%,年复合增长率为24%,大大超过同期GDP的增速。不过,目前我国体育产业仍旧处于初级阶段,在产业规模与产业结构上,都难与国外发达国家抗衡。产业规模上,2013年,我国体育产业占GDP比重约为全球平均水平的1/4. 发达国家的1/5,甚至1/6,发展水平落后,人均体育产值更是与国外有巨大悬殊。


  2014年10月国务院出台的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》要求,到2025年,我国体育产业总规模需达5万亿元,这意味着未来10年,我国体育产业规模需增长16倍左右,在各种事件利好下,资本利记娱乐平台切入体育产业链趋势加大;消费者对体育产品的消费惯性会延续,专业、高端的体育用品需求有望提升,体育产业将迎来十年黄金发展时期。为达到这一目标,新政策将全民健身上升为国家战略地位,大力发展篮球、足球、排球三大球及其相关产业。2015年3月16日,国务院办公厅发布《中国足球改革发展总体方案》细则,细则中包括了调整了改革中国足协、完善职业足球俱乐部建设和运营模式、改进完善足球竞赛体系和职业联赛体制,并推进了校园足球的发展等。


  3.体育场建设情况


  根据全国第六次体育场地普查,截至2013年底,全国共有体育场地169.46万个,用地面积39.82亿平方米,建筑面积2.59亿平方米,场地面积19.92亿平方米。对比第五次全国体育场地普查(截至2003年12月31日),全国体育场地数量增加84.45万个,将近翻了一倍,用地面积增加17.32亿平方米,建筑面积增加1.84亿平方米,场地面积增加6.62亿平方米;人均场地面积增加0.43平方米,每万人拥有体育场地数增加5.87个。这充分说明了近年来我国体育场馆的建设处于高速发展的阶段,相关体育场馆的数量在不断增加,也间接地反映了我国体育产业发展的火热程度。


  2.1.3 区域建设背景


  阳信地处鲁北平原黄河三角洲腹地,山东半岛蓝色经济区、天津滨海新区、济南省会城市圈和环渤海经济圈的连接辐射地带,总面积793平方公里,辖7镇1乡2个街道办事处和1个省级经济开发区,854个行政村,总人口45万,是闻名的中国鸭梨之乡、全国畜牧百强县、全国优质麦生产基地县、中国古典家具文化产业基地、全国农业标准肉牛示范县。近年来,阳信县委、县政府团结带领全县人民,深入贯彻落实科学发展观,积极抢抓"黄蓝"两区开发建设机遇,坚持以"科学发展、追赶赶超"为主题,按照"高效生态"的发展定位,大力实施"工业兴县、农业富县、三产活县、文化强县、生态立县、新型城镇化"战略,坚持抓创新促发展,惠民生保和谐,全县经济社会保持了良好发展态势。


  2014年,阳信县财政总收入9.53亿元,完成公共财政预算收入6.6亿元,完成公共财政预算支出18.8亿元,其中教育、社会保障和就业、医疗卫生累计支出9.42亿元;全县金融机构本外币各项存款101.3亿元,各项贷款余额76.1亿元;全县共有16家全国性保险公司,其中包括7家人寿公司和9家财险公司,全年实现保费收入3.57亿元。


  综合来看,阳信县整体交通便利,经济辐射范围广泛,经济结构完善,劳动力资源丰富,市政财务、金融、保险等发展稳健,为阳信县工业、科技和服务业的进一步发展、增长奠定了坚实的基础。




  2.2项目建设必要性


  2.2.1 是振兴我国体育产业发展的需要


  2014年以来,随着《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》、赛事审批制度改革、足球改革等重磅级政策密集出台,政府对体育事业的支持力度逐渐加大,加上北京冬奥会申办成功,这些都将成为未来几年体育发展的重要催化剂。从产业比重来看,美国体育产业年产值约占GDP的3%,而我国这一指标仅为0.6%,表明我国体育产业发展空间巨大。如今体育产业作为国家发展战略,即将迎来发展高潮。


  本项目以区域特色体育产业为基础,通过资源整合、产业链完善,实现体育产业生产运营能力的进一步提升,符合我国振兴体育产业的基本规划方向,是对国家政策的积极响应与配合。


  2.2.2 是满足我国体育场馆和设施建设需求的需要


  根据体育总局文件中透露,即将出台的《"十三五"公共体育设施建设规划》将着力构建县(市、区)、乡镇(街道)、行政村(社区)三级群众身边的全民健身设施网络和城市社区15分钟健身圈,进一步改善各类公共体育设施的无障碍条件。


  文件中称,"十三五"期间将重点建设一批便民利民的中小型体育场馆,建设县级体育场、全民健身中心、社区多功能运动场等类型的场地设施,结合基层综合性文化服务中心、农村社区综合服务设施建设及区域特点,继续实施农民体育健身工程,实现行政村健身设施全覆盖;充分利用旧厂房、仓库、老旧商业设施等闲置资源改造建设为健身场地设施,合理做好城市空间的二次利用;合理利用景区、郊野公园、城市公园、公共绿地及空置场所建设休闲健身场地设施。


  "十三五"期间,体育场馆、设施的建设将对橡胶颗粒、人工草坪等基础材料产量、质量提出更高的要求。本项目建成后,可实现年产各类橡胶颗粒110万吨、人工草坪200万m2的生产能力,能够有效支持我国体育场馆和设施的建设,满足利记娱乐平台需求。


  2.2.3 是助力我国循环经济发展的需要


  循环经济是我国经济发展重点方向,是当前经济新常态重点发展领域,是《中国制造2025》重点规划内容。项目各类产品均以废旧橡塑为原材料进行回收利用再加工,是我国循环经济、绿色经济的充分实践与落实,是我国循环产业重要组成部分,有助于推进我国循环经济的快速发展,减小各类废弃橡塑造成的不利影响,改善生态环境。


  2.2.4 是推动橡塑行业、体育产业技术进步的需要


  橡塑行业是我国制造业重点板块,橡塑行业技术的发展、进步在我国制造业整体发展中具有重要的意义,我国在《国家鼓励的循环经济技术、工艺和设备名录(第一批)》、《重要资源循环利用工程(技术推广及装备产业化)实施方案》、《产业结构调整指导目录(2013年修订本)》、《循环经济发展战略及近期行动计划》(国发[2013]5号)、《废塑料加工利用污染防治管理规定》等文件都对橡塑行业技术的发展与进步提出了明确的指导和要求。


  根据项目规划,将推动相关企业同高校科研院所开展产学研合作,为橡塑产业、体育产业发展提供持久动能,同时,将积极推动产品研发和技术创新,可以有效促进橡塑产品和体育产品生产技术、循环再利用技术等产业技术的发展与进步。


  2.2.5 是实现体育产业规模化运营的需要


  当前流坡坞镇体育产业受到布局分散、单体规模小、生产设施落后、产品结构单一、缺乏自主品牌、科技含量低、营销模式滞后等不利因素制约,产业进一步发展受到限制。通过项目的建设与运营,能够有效实现当地企业集中运营,促进企业沟通,实现产业链的延伸;同时,项目将建设高品质的生产车间供企业使用,能够有效提高其生产能力、产品质量和附加值,提高利润水平。另外,项目通过推动企业的集中运营,促进企业的兼并、融合,促进龙头企业、标杆企业的出现、发展与壮大,实现规模化运营。


  2.2.6 是促进区域经济发展的需要


  根据项目规划,将大力引进体育生产产业、关联产业及下游设计、建设产业企业入驻园区,实现一、二、三产业融合发展,推动产品研发,鼓励中小企业创业,打造以体育生产、建设、维护为特色的产业集群。该园区的建成,一方面,大大推动了当地体育产业及关联产业的发展,拉动餐饮、住宿、金融、商务等管理服务业的增长,为政府上缴可观利税;另一方面,可以大大增加流坡坞镇及周边区域的就业渠道,提高当地人民收益;另外,根据园区规划,将与社会科研机构、高校、企业建立共建互促关系,围绕再生橡塑材料循环利用、体育用品技术改良,为入园企业、新产品研发提供研发支撑,推动体育用品制造业向科技含量高、绿色环保等方向发展,从而促进区域绿色经济的转型与进步。



  
第三章、项目利记娱乐平台分析


  
  3.1 体育产业利记娱乐平台分析


  1.产业背景


  体育产业是指为社会提供体育产品的同一类经济活动的集合以及同类经济部门的综合。体育产品既包括有形的体育用品,也包括无形的体育服务;体育经济部门不仅包括利记娱乐平台企业,也包括各种从事经营性活动的其他各种机构,如事业单位、社会团体乃至个人。随着社会的发展,人们对体育的需求日益增长,体育不仅不再是少数人的专利,也不再是仅仅为了身体健康需要的产品,随着体育事业的产业化日益完善,体育已经成为一种特殊的可供娱乐的消费品。


  完整的体育产业包括体育服务业、体育场所建造、体育用品和器械、体育中介与体育传媒等。其中,体育服务也作为体育产业的核心,将迎来历史发展机遇。体育服务业是金字塔结构,包括位于塔尖的由体育精英参与的竞技表演,主要由普通大众参与的位于塔身的健身休闲运动。


  2.产业意义


  体育产业对社会消费的引导作用


  体育产业作为一种社会行为,其过程本身就是一种生产和消费,这种生产和消费的社会化和产业化,对整个社会的消费结构、消费趋势、消费内容、消费群体,产生了极其明显的引导作用。努力促使社会消费体育化,就能形成了体育消费,产生了体育产业。


  体育产业对社会生产的拉动作用


  体育产业对社会生产的拉动作用,是由社会经济运行过程中生产与消费的矛盾关系决定的。体育消费促进了体育生产的进行及扩大,同样,体育生产的进行和扩大,又拉动了社会生产的发展。


  体育产业对经济发展的促进作用


  由于体育产业对社会生产和消费产生的引导和拉动作用,推动和促进了社会经济的繁荣。体育产业不仅使社会经济的内容更加丰富,而且使社会经济充满朝气,焕发新的精神面貌。有利于打破经济发展过程中的传统式、单一化、封闭型格局,创造大经济、现代化、综合式、开放型的经济发展格局。


  体育产业对社会生活方式的影响作用


  体育产业作为现代经济发展的一支新军,对社会生活方式既有潜移默化的作用,也有立竿见影的影响。体育产业为人们生活方式的现代化既提供了物质基础,也提供了信息传输,更提供了行为模式。


  3.产业格局


  以体育产品和劳务生产方式分类


  经营型体育产业:由体育的社会团体、企业、个人举办的以盈利为目的的,以休闲、娱乐类体育项目为经营对象的产业部门。


  半经营型体育产业:由政府举办或资助的带有公益性质的体育服务。


  非经营性体育产业:如政府、社会团体等出资进行的群众性体育活动。


  按管理体制分类


  体育主体产业:以体育资源为开发基础直接进行的生产与经营活动。


  体育相关产业:以体育为载体,向消费者间接提供各种产品与服务的生产与经营活动。


  体办产业:行政部门内活动或单位利用体育资源为弥补经费不足进行的生产经营活动。


  4.产业规模


  根据体育总局数据统计,2014年全国体育及相关产业总规模达到13574.71亿元,实现增加值4040.98亿元,占当年GDP的0.64%。体育产业结构持续优化,体育服务业比重稳步增长,体育产业体系不断健全,与文化、旅游、医疗、养老、互联网等领域的互动融合日益加深。


  5.产业困境


  有效需求与供给不足,利记娱乐平台主体不成熟


  有效需求与供给不足并存。利记娱乐平台有效供给不足主要表现在利记娱乐平台总体规模过小,产品品种少、质量低,难以满足需求的迅速增长;从需求方来说则体现在盲目消费、炫耀消费和低消费并存。而利记娱乐平台主体不成熟,从供给方来讲则体现在利记娱乐平台反应速度慢及创造需求的能力弱、企业规模小、组织形式不规范、经营方式落后、经营商品品种单一、营销手段和方式陈旧等。


  群众体育发展滞后


  根据《全民健身计划(2011-2015)》中提出的到2015年,人均体育场地面积达到1.5平方米以上的目标,但与发达国家相比,我国人均体育场地面积仍不足美国的1/10,不足日本的1/12。从万人场地保有量来看,美国、日本平均每万人拥有200多个体育场地,是我国的30倍以上。


  我国的公共体育设施还存在:供给不足、布局不合理;城乡间、区域间发展不均衡、结构不合理;大型综合性场馆所占比例较高,群众性健身场馆所占比例偏低;设施利用率不高,社会开放度不够等4大问题。


  从软件来讲:第一是缺少有核心竞争力的品牌产品;第二是没有形成产业链;第三是产业中的企业整体水平还比较低。


  体育产业核心层发展薄弱


  现阶段,国内以体育用品行业等非核心层业务为主的结构难以支撑体育产业的持续高速发展。只有优化体育产业结构,提高以体育竞赛表演业和体育健身娱乐业为代表的核心层业务占比,体育产业作为新的经济增长点对于国家经济发展的贡献才会越来越大。


  专业经营管理人才缺乏


  由于我国体育利记娱乐平台发展较晚,以及各方面投入不足,导致经营管理人才不能满足发展的需要,尤其在策划、推广、营销等方面缺乏经验而在面对国际竞争的时候往往使我们处于不利地位。


  6.发展前景


  在2015年全国体育产业工作会上,国家体育总局局长刘鹏对外透露,目前已出台的30个省级政府实施意见中,2025年体育产业总规模之和已将近7万亿元。随着杭州申亚成功、足协改革、万达与阿里布局体育业务等利好消息释放,我国体育产业迎来新的发展篇章。7万亿元的数据超过了之前制定的到2025年体育产业规模达5万亿元的发展目标,这有利于进一步提振我国体育产业发展信心,体育产业十年黄金发展可期。


  3.1.1 体育场馆利记娱乐平台分析


  根据最新体育场馆普查结果显示,2013年全国共有体育场地169.46万个,用地面积39.82亿平方米,建筑面积2.59亿平方米,场地面积19.92亿平方米。相对上次普查(2003年),的各项重要数据均处于翻倍增长状态。在未来5年,我国体育场馆的数量将持续增多,发展方向将逐渐明确,行业结构将由事业单位为主向企业机构为主转变,运营逐步实现全球化、专业化及利记娱乐平台化运作,从而解决好体育场馆闲置等赛后利用问题,更好地为公众提供体育文化休闲娱乐服务。未来体育场馆运营行业,将呈现更加利记娱乐平台化管理、多业务联动经营和"内容"+"渠道"整合的三大发展趋势。


  1.政策推动体育场馆运营管理改革


  体育产业与国民经济联系日趋紧密,正在成长为现代经济、社会生活中的一支重要力量。体育场馆是体育事业和体育产业发展的重要物质基础和依托,同时也是演艺、旅游、娱乐等产业的重要承载者。政府根据我国体育产业的发展特点出台了许多相关政策,以利记娱乐平台化运作为导向,充分利用各种利记娱乐平台化筹资渠道和方式筹集资金,鼓励社会机构参与体育场馆经营管理活动,建立体育场馆经营管理新模式,引导国内体育场馆运营不断提高利用效率,向利记娱乐平台化变革。


  在兼顾体育事业公共服务属性的基础之上,传统的"政府型"、"公益型"体育场馆运营模式正逐渐迈向"经营型"、"产业型"的体育场馆运营模式。近年来国家从各个层面出台了有关体育场馆运营的相关政策条例,引导体育场馆的所有权和经营权分离,积极引入利记娱乐平台化运作模式。为我国体育场馆的运营管理指明了发展方向,不断引导体育场馆与相关产业进行资源对接,实现跨界融合。


  2.体育设施增长迅速,场馆数量和规模不断扩大


  主要体育场地类型覆盖群众主要运动需求


  根据全国第六次体育场地普查,普查到82种主要体育场地类型,场地数量154.01万个,占93.77%;场地面积17.92亿平方米,占91.93%。其他类体育场地10.23万个,占6.23%;场地面积1.57亿平方米,占8.07%。


  在82种主要体育场地类型中,数量排名靠前的体育场地分别是篮球场、全民健身路径、乒乓球场、小运动场和乒乓球房,共计124.80万个,占75.99%。这些数量排名靠前的体育场地均是大众普遍参与的体育项目,由群众的体育锻炼、健身等实际需求所决定。


  三大球场地建设情况:足排场地面积亟待提升


  三大球(足球、篮球和排球)是世界上非常流行的体育项目,在我国同样也是最受欢迎和关注的集体运动项目。不论在国际国内,三大球都是拥有非常知名的职业联赛项目,并且有很强的商业价值。三大球的场馆建设也是我国体育场馆建设中最核心的部分。截止2013年12月31日,全国新建三大球场地中,足球类场地0.71万个,场地面积2136.99万平方米;篮球类场地47.69万个,场地面积28179.67万平方米;排球类场地3.07万个,场地面积960.62万平方米。篮球场地无论在数量上还是面积上都占到非常明显的优势地位,而足球场地和排球场地在面积和数量上都与篮球场地差距甚远,特别是足球场地在各地处在一个供不应求的状况。


  3.体育场馆需求旺盛,依托内容彰显品牌价值


  从现代体育场馆的功能来看,体育运动和体育赛事仍然是体育场馆的主要经营业务,不论是足球场、篮球馆、羽毛球馆还是乒乓球馆等等,这些体育场馆不仅是面向职业的体育赛事,同时也向普通大众开放,群众可以通过花钱租用等方式使用体育场馆,这也是体育场馆利记娱乐平台化运营的重要方面。


  另外,在现代经济生活中,体育场馆也越来越多的承担了除体育运动外的其他功能,作为一个地区标志性的场所空间,体育场馆天然的能够承接许多演艺、娱乐、展览、旅游等方面的活动,这些活动也逐渐构成了体育场馆的重要经营业务,极大的提高了体育场馆的使用率,提升其经济价值。有条件的体育场馆发展体育旅游、体育会展、体育商贸、康体休闲、文化演艺等多元业态,建设体育服务综合体和体育产业集群,这将成为行业的必然发展趋势。


  全民健身时代来临,体育场馆需求火爆


  根据国务院2014年印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》指出,到2025年体育产业总规模超过5万亿元,成为推动经济社会持续发展的重要力量,人均体育场地面积达到2平方米,群众体育健身和消费意识显著增强,人均体育消费支出明显提高,经常参加体育锻炼的人数达到5亿,体育公共服务基本覆盖全民。


  从利记娱乐平台价值的角度看,全民健身计划的推动将会带来巨大的经济效益。人们的健身、运动需要场地和相关配套措施的支持,进而带动体育场馆和相关服务的营收。目前来看,2013年全国人均体育场地占有面积仅有12.4平方米,人均占有量相较国际水平来说较低,那些设施完善,条件优越的体育场馆更是供不应求,难以满足人民群众的运动需要。根据全国第六次体育场地普查的结果显示,健身活动中心、户外多功能球场、健身步道等场地设施是全民健身的重要体育设施,也是目前建设投入较多的部分,未来要继续鼓励社会力量建设小型化、多样化的活动场馆和健身设施,政府以购买服务等方式予以支持、在城市社区建设15分钟健身圈,新建社区的体育设施覆盖率达到100%;推进实施农民体育健身工程,在乡镇、行政村实现公共体育健身设施100%全覆盖,在这样的发展目标下,将会继续诞生一批体育场馆建设项目从而满足全民健身的发展需要。

 

  职业赛事体系进一步完善,体育场馆商业价值凸显

 

  我国初步已经形成了体育职业赛事体系,而中超足球、CBA和乒超是国内公认的三个最好的联赛。中国职业体育正在迎来自己的春天,中国的体育利记娱乐平台潜力也正通过CBA和中超等知名赛事得到进一步显现,中国的体育职业联赛尚处在起步阶段,正在逐步的走向利记娱乐平台化。但这其中蕴含的商业价值是非常巨大的。以CBA篮球职业联赛中的北京男篮主场万事达中心为例,在15年总决赛中,全场1.8万人的球馆座无虚席,票价从80元到6000元不等,甚至出现一票难求的情况,一场比赛下来仅门票收入就可以达到5000万元人民币,同时还能带动广告、餐饮等收入。如此火爆的消费利记娱乐平台就是由职业体育赛事创造的,这也是体育场馆最核心的业务形态。随着体育赛事和管理体系的逐步完善,未来,体育场馆商业价值将持续提高。

 

  3.2项目建设优势


  3.2.1 政策优势


  1. 项目建设符合《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》发展规划


  2014年10月20日,国务院以国发〔2014〕46号下发了《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》,指出发展体育事业和产业是提高中华民族身体素质和健康水平的必然要求,有利于满足人民群众多样化的体育需求、保障和改善民生,有利于扩大内需、增加就业、培育新的经济增长点,有利于弘扬民族精神、增强国家凝聚力和文化竞争力。《意见》提出我国体育产业的当前发展目标是:到2025年,基本建立布局合理、功能完善、门类齐全的体育产业体系,体育产品和服务更加丰富,利记娱乐平台机制不断完善,消费需求愈加旺盛,对其他产业带动作用明显提升,体育产业总规模超过5万亿元,成为推动经济社会持续发展的重要力量。就产业基础方面,人均体育场地面积达到2平方米,群众体育健身和消费意识显著增强,人均体育消费支出明显提高,经常参加体育锻炼的人数达到5亿,体育公共服务基本覆盖全民。为实现这一目标,根据国家体育总局发展规划,将基础建设从单一的政府投入到社会资本全方位的投入,对场地的建设、老百姓身边的场地、大中型场地、社区的场地都要加大投入,系统地从规划到投入计划,增加社会资本全方位投入,这样才有可能把2平方米的人均目标逐步实现。


  根据全国第六次体育场地普查,截至2013年底,全国体育场地面积19.92亿m2,距离人均2亿m2的发展目标约有6亿m2的利记娱乐平台空间,对于基础设施建设相关用品、体育场馆服务、体育场馆工程设计与建造等行业需求将持续增加。本项目的建设与实施,能够有效提高体育场馆建设用品的产量与质量,增强体育场馆设计与施工能力,符合国家体育产业规划方向的基本要求。


  2. 项目建设符合国家、山东省及阳信县"十三五"发展规划


  《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出:发展体育事业,推广全民健身,增强人民体质;支持绿色清洁生产,推进传统制造业绿色改造,推动建立绿色低碳循环发展产业体系。


  《中共山东省委关于制定山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出:加快园区升级,推动要素整合,打造一批产业层次高、协同效应好、公共服务优、特色优势强的产业集聚区;主动对接"一带一路"、京津冀协同发展、长江经济带战略,全面融入环渤海地区合作发展,扩大与珠三角、中原经济区等交流合作;以黄河中下游地区一体发展为重点,积极推进黄河经济带建设;加快县域经济特色化发展,壮大优势主导产业,引导产业向园区聚集、人口向城镇集中,支持县城和重点镇发展为新生中小城市;发展生态循环经济,推进交通运输低碳发展,有效控制重点行业碳排放;按照减量化、再利用、资源化原则,推进企业循环式生产、产业循环式组合、园区循环式改造,促进生产和生活系统的循环链接,构建覆盖全社会的资源循环利用体系;深入实施全民健身国家战略,普及推广体育健身项目,推进健身技能入户工程和校园足球行动计划。


  《中共阳信县委关于制定阳信县国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出:大力实施创新驱动发展战略,推动大众创业万众创新,扎实推进智慧阳信建设,着力构建新型产业体系,积极推进机制体制创新,激发创新创业活力;贯彻协调发展理念,构筑融合发展新格局;实施生态提升工程,加大环境治理力度,大力发展循环经济,健全生态文明制度体系。


  本项目的建设和运营,能够有效促进区域区域特色体育产业产业化、园区化、规模化运营,推进产业聚集,促进技术进步,实现优势主导产业的进一步提升、壮大;是废旧橡塑回收利用循环产业的重要组成,促进循环经济、绿色经济发展目标的实现;能够为我国体育产业的发展提供基础性建设产品,为全民建设和我国体育产业的发展进步奠定基础;通过规模化效应,推进产业园区在黄河中下游地区、"一带一路"的影响,逐步实现区域特色产业的优化与完善。


  3. 项目符合我国循环经济和节能环保产业发展规划


  《2015年循环经济推进计划》提出,大力推进园区和区域循环发展,开展园区循环化改造,推动各地开展园区循环化改造,加强低碳工业园区建设指导;促进区域循环化布局,推动大宗废弃物循环利用及产业与生活系统的循环链接,提高资源的循环高效利用水平。《国务院关于加快发展节能环保产业的意见》指出,发展资源循环利用技术装备,提高资源产出率,提高稀贵金属精细分离提纯、塑料改性和混合废塑料高效分拣、废电池全组分回收利用等装备水平;推进园区循环化改造,建设废物交换利用、能量分质梯级利用、水分类利用和循环使用、公共服务平台等基础设施,实现园区内项目、企业、产业有效组合和循环链接,打造园区的"升级版"。


  根据项目规划,以废旧橡塑为原材料,打造全国性特色体育产业集群,符合国家循环经济和节能环保产业发展规划。


  第四章、项目地址选择


  4.1 项目选址


  4.1.1 选址原则


  1. 发展适应原则


  鲁北特色体育产业园区建设要与城市布局和结构、城市发展规划、体育产品生产需求布局和结构等影响体育产业发展的决定性因素相适应。园区应有足够的建设用地,除应考虑项目的近期需要,还应注意考虑远景规划,留有充分的发展余地。另外,在布局选址时要与生态环境等因素相适应。


  2. 交通便利原则


  鲁北特色体育产业园项目建设必须实现交通便捷,集疏运通道畅通,能够与公路、铁路或港口方便连接。


  3. 需求最近原则


  园区的服务对象决定园区的选址,方便需求是一个基本原则,鲁北特色体育产业园建设应有利于保证再生橡塑循环利用生产及体育产业产成品物流运输的时效性,并降低物流配送与仓储成本费用。


  4. 投资经济原则


  鲁北特色体育产业园建设必须考虑土地价格、园区内建筑物拆迁等投资成本因素,其建设用地价格应相对合理,以便尽量节省项目建设投资。


  5. 其他原则


  鲁北特色体育产业园建设还应考虑水文、地质、气候、地形等自然条件及城市市政设施条件等方面因素的影响。


  4.1.2 项目选址


  本项目建设地址位于山东省阳信县流坡坞镇鲁北橡塑循环经济产业园内。


  第五章、园区定位与规划方案


  5. 1总体战略定位


  鲁北特色体育产业园以体育产业"规模化、品牌化、资源化"为原则,以发展壮大橡塑循环经济和体育产业为目标,打造全国性集体育场地基底材料、EPDM材料、预制胶板、人造草坪、地上附属设施、工程施工为一体的全产业链特色体育产业集群,预计"十三五"末年销售收入达到500亿元,带动就业15000人,成为县域经济的重要支撑。


  5.2 功能定位


  鲁北特色体育产业园具备六大功能,即:橡塑回收分类、体育产品加工、体育产业技术研发、中小企业孵化、电子商业金融、工程服务。

 

  5.3 利记娱乐平台定位


  5.3.1 客户定位


  项目的客户群主要是体育产业关联企业,包括项目运作主体类企业、项目运作支持类企业、配套支持类企业三部分,其中:


  (1)运作主体类客户:


  体育制造业:体育场地铺装材料制造业;体育器材制造业;


  其他制造业:符合国家产业政策、且污染较轻产业;


  体育产业研发机构;


  体育场馆建设企业、设计企业;


  体育产业其他服务企业。


  (2)运作支持类企业


  项目运作支持类企业主要指为各类运作主体提供相关服务的企业:


  银行、保险、担保等金融支持机构;


  设备租赁企业;


  咨询企业;


  培训机构;


  车辆维修企业;


  其它。


  (3)配套支持类企业


  餐饮、住宿等服务企业;


  电信、邮政等;


  会议、会展机构;


  水、电、燃料动力服务企业;


  其它。


  5.3.2 区域定位


  立足鲁北、面向华东、辐射周边,打造集体育场地全产业链铺装材料及提供工程服务为一体的大型特色循环经济体育产业集群。


  5.4 园区规划方案


  5.4.1 布局规划原则


  鲁北特色体育产业园总体规划参考地区的宏观产业、经济政策,结合社会发展的现状,总体采取"总体设计、分步实施"的基本思路,前期重点以体育场地铺装材料加工单元、固废处理、仓储等区域的规划建设为核心,考虑远期发展需求,分期实施建设规划方案。在进行布局设计时,应遵循以下设计原则:


  (1)运输距离最优原则;


  (2)避免污染原则;


  (3)功能靠近原则;


  (4)符合货物流向规则;


  (5)装卸工具共用原则;


  (6)区域价值原则;


  (7)系统化原则;


  (8)柔性化原则;


  (9)简单化原则;


  (10)场地的生态性--保护生态,尊重环境。设计尽量采用保护环境的设计方法营造整个场地,提高场地环境的综合品质;


  (11)布局的合理性--充分结合业主的发展思路和战略,既着眼企业现状,又便于企业今后发展,满足园区的各项功能和需求。用地的总体规划在满足物流流程需要的同时,合理组织不同功能建筑之间的联系,安排动力及配套设施,提高土地的有效利用率,体现先进、合理的企业形象;


  (12)空间的整体性--建筑内部空间,规则实用;外部空间风格、材料、色彩统一,现代、简洁、大气;


  (13)方案的经济性--建筑布局合理,建筑风格简洁,使得项目投资得到有效控制;


  (14)未来可拓展原则。


  第六章、节能、节水分析



  6.1 节能节水标准及规范


  6.1.1 节能节水标准规范


  本项目节能措施依据《国家发展改革委关于加强固定资产建设投资项目节能评估和审查工作的通知》精神进行设计编制,参考规范如下:


  1.《中华人民共和国节约能源法》[主席令第90号],1997年11月1日施行;


  2.《国务院关于加强节能工作的决定》国发[2006]28号;


  3.《民用建筑节能管理规定》[中华人民共和国建设部令第143号];


  4.《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008;


  5.《外墙外保温工程技术规程》JGJl44—2004;


  6.《建筑照明设计标准》GB50034—2004;


  7.《建筑采光设计标准》GB/T50033—2001;


  8.《民用建筑热工设计规范》GB50176—93;


  9.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003;


  10.《评价企业合理用电技术导则》GB3485;


  11.《评价企业合理用热技术导则》GB3486;


  12.《评价企业合理用水技术导则》GB7119。


  6.2 能耗指标及分析


  6.2.1 项目主要耗能品种及耗能量


  本项目运营过程中的能源燃料动力主要是电、水、气。


  项目用电主要包括生产设备用电,照明用电;项目用水主要是工艺用水、生活用水;项目用气主要是废旧橡塑回收加工过程中工艺用气,根据入驻企业类型不同,用气量和节能规划不同,本节暂不考虑。


  6.3 节能节水措施


  6.3.1 节能措施


  1.动力及照明用电节能措施


  ①用电设备选用高效电动机、风机、水泵、电热设备、照明器具等符合国家能效标准的节能型产品,减少设备耗电。


  ②照明系统节能措施。采用科学的照明设计,采用高效节能实用的新光源,生产厂房、仓库和厂区道路采用金属卤化物灯和高效优质反射灯罩。办公室和宿舍等场所安装使用紧凑型荧光灯、细管型荧光灯、先进的节能控制器(如调光装置、声控、光控、时控、感控及智能照明节电器等)、定期清洗照明灯具、定期更换老旧灯管、养成随手关灯的习惯,以达到节约照明用电。


  2.建筑节能措施


  根据建筑功能要求和当地的气候参数,在总体规划和单体设计中,科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计,设计要有利于施工和维护,全面应用节能技术措施,最大限度减少建筑物能耗量,获得理想的节能效果。项目采取的主要节能措施包括:


  合理布置生产厂房,实现节能目标:本项目主要建筑是生产厂房,按照节能和场地综合考虑,确定为南北朝向,厂房尽量采用自然光,降低照明能耗。为降低通风费用,尽量依靠自然通风降温,空间布局应比较开敞,开较大的窗口以利用自然通风。


  搞好厂区绿化,美化环境,降低能耗:绿化对厂区气候条件起着十分重要的作用,它能调节改善气温,调节碳氧平衡,减弱温室效应,减轻城市的大气污染,减低噪声,遮阳隔热,是改善厂区微小气候,改善建筑室内环境,节约建筑能耗的有效措施。


  3.管理措施节能


  加强生产管理,严格落实生产管理制度,严格执行各项工艺指标,杜绝跑冒滴漏,减少污染、降低能耗;同时,应加强技术管理,执行岗位责任制,加强设备计划维修制度以及强化考核制度等。


  第七章、项目环境影响分析


  7.1 环境影响评价标准


  根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规,在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施,使之达到国家规定的排放标准。本项目环境保护工作接受当地环保部门的监督,采用的环境保护标准为:


  (1)《环境空气质量标准》(GB3095-2012);


  (2)《地表水环境质量标准》(GB3838-2002);


  (3)《声环境质量标准》(GB3096-2008);


  (4)《大气污染物综合排放标准》(GB16297-2006);


  (5)《污水综合排放标准》(GB8978-2002);


  (6)《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-2011);


  (7)《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》(GB18599-2001);


  (8)《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008(2008年第44号)。


  7.2 环境和生态现状


  本项目位于山东省阳信县流坡坞镇,该地段区域环境空气质量现状满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准,声环境现状道路一侧达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类区标准,其它区域满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中3类标准。地表水水质基本满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类水体规划功能要。


  7.3 环境影响因素分析


  7.3.1 大气影响分析


  施工过程会产生许多粉尘,根据类似工程实际调查资料,在旱季施工场地的粉尘浓度可达20mg/m3,拌和站下风向50m处,TSP浓度为8.90mg/m3;下风向100m处,TSP浓度为1.65mg/m3;下风向150m处,符合环境空气质量二级标准日均值。施工前期"三通一平"预制场、拌和场和堆料场设计设置于地块临时施工场地中。根据现场调查,材料拌和中粉尘及扬尘对周围产生一定程度的影响,但影响不大。


  7.3.2 地表水环境影响分析


  1. 主体工程对水环境的影响分析


  在施工过程中,若项目施工不当,将引发水土流失或地质灾害。另外,弃渣场如无拦挡设施或拦挡不力也将引发水土流失或地质灾害,污染水体。


  2. 施工营地生活污水和生活垃圾对水环境的影响


  同时,施工期的生活污水水污染主要源自施工人员日常生活产生,主要是食堂污水、粪便污水、浴室污水,主要污染物是CODCr、BOD5和石油类等。


  对于施工人员排放的生活垃圾,若处置不当,在大风吹扬或雨水淋沥下,对水环境将造成一定影响。


  3. 雨水冲刷对河流影响


  若施工期间不采取水土保持措施,雨季大量的泥沙将直接通过地表径流进入附近河道,进入水体造成河流阻塞,使河流水体浑浊,水体中SS大量增加,影响下游水质。施工期必须采取必要的防护措施,减少由于雨水冲刷对河流的影响。


  7.3.3 声环境影响分析


  施工期的噪声源主要为施工常用的挖掘机、推土机、运输车辆、搅拌机、振动棒等运转而产生的噪声,其特点是间歇或阵发性的,并具备流动性、噪声较高(5m处噪声值在80~90dB(A))的特征。因此,在考虑本工程噪声源对环境的影响时,仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。


  7.3.4 固体废物的影响分析


  固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土,以及施工人员产生的生活垃圾。



  7.4 环境影响保护措施及对策


  7.4.1 大气影响保护措施


  ① 在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量,洒水次数根据天气状况而定,一般每天洒水1~2次;若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。场地洒水后,扬尘量将减低28%~75%,大大减少了其对环境的影响。


  ② 由于水泥、弃土弃渣等均是易扬尘物质,因此运输车辆必须严格按照《大气污染防治法》中的相关规定和该地区环境保护规定进行密闭运输。运输建筑渣土、运输易撒漏物质必须装载规范,保持密闭式运输装置完好和车容整洁,不得沿途飞扬、撒漏和带泥上路。


  另外,车辆进出、装卸施工场地时应用水将轮胎冲洗干净;车辆行驶路线尽量避开居民区等环境敏感点。


  ③ 在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放,对弃土应及时处理、清运、以减少占地,而堆放场地应避开居民区的上风向,必要时加盖蓬布或洒水,防止扬尘污染,改善施工场地的环境。


  ④ 严格施工扬尘管理,各类工地在施工前,必须按照文明施工要求,制订控制扬尘污染方案,经主管部门审批后方可办理施工许可证。


  ⑤ 规范建筑渣场管理,做好建筑渣场的规范化、标准化管理,严格执行建筑渣土准运证制度。


  ⑥ 对施工工地和道路的扬尘污染进行监控,定期公布主要施工工地和道路扬尘污染状况。


  总之,只要加强管理、切实落实好这些措施,施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低,同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。对该项目周边的环境保护目标影响较小。


  7.4.2 水环境影响保护措施


  因此各施工单位应树立全局观念,作好协调工作,土石方严格按设计进行,严禁任意取弃。项目宜采用机械开挖,以免土石滚入河流水体中。特别是在雨季到来之前完成相应的拦截措施,雨季最好停止施工,若必须施工需采取相应的应急措施(如农作物秸秆或塑料薄膜覆盖未完成的边坡等),施工完成及时绿化恢复,减小对评价区水环境的影响。

  第八章、职业安全卫生

 



  8.1 编制依据


  《生产过程安全卫生要求总则》(GB12801-1991);


  《生产设备安全卫生总则》(GB5083-1999);


  《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002;


  《工作场所有害因素职业接触限制》GBZ2-2002;


  《建筑采光设计标准》GB50033-1991;


  《工业企业照明设计标准》GB50034-1992;


  《建筑设计防火规范》GB50016-2006;


  《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95);


  《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;


  《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000 年版);


  《建筑抗震设计规范》(GB550011-2001)。


  8.2 职业安全危害分析


  本项目生产过程对职工的安全危害主要有以下几类:


  用电设备安全对人的危害;


  设备噪声对人的危害。


  8.3 主要职业安全措施


  针对生产过程中产生的不同危害,采取不同的职业安全卫生防范措施,保护劳动者在生产过程中的安全健康,提高劳动生产率。

  8.4 主要职业卫生措施


  8.4.1 防暑降温


  各建筑管理用房采用舒适型分体空调以形成舒适性空气调节环境。


  8.4.2 噪声控制


  生产区和仓储区内噪声符合工业企业卫生标准。站房内噪声控制在80dB(A)以下,值班人员在密闭值班室内监控,值班室内噪声控制在65dB(A)以下。


  动力设备的选型上尽量选用低噪声设备,减少对职工身体健康的影响。


  8.4.3 辅助卫生用室


  根据国家现行《工业企业设计卫生标准》,在各个建筑生产区设有、卫生间,中转库房内设有开水供应点。


  8.5 预期效果评价


  通过以上的职业安全卫生措施,可以将危害人员的身心健康降低到最少的程度,同时对于一旦发生事故时,由于有相应的报警系统,可有组织地疏散人员,最大程度减少人员伤害。


  8.6 职业安全卫生机构


  本项目环境保护管理由公司行政管理设置专人,全权负责该项目环保措施的落实和日常管理和监测工作。职业安全卫生投资全部包括在各建筑工程费用中,不再单独分列。


  第九章、项目组织实施



  9.1 项目建设


  9.1.1 建设管理机构


  本项目由滨州鲁北循环经济发展有限公司负责组织实施。


  项目实施过程中,滨州鲁北循环经济发展有限公司将成立园区项目开发部专业负责项目的开发管理工作,并相应成立负责办理项目立项、规划、市政建设批准手续的专门部门;负责评估等经济合同以及工程造价等具体工作的经济管理部门;负责具体工程建设的工程管理部门;为保证整个项目建设还成立了项目部内部管理的文秘、档案以及后勤保证的综合管理部门:


  图9-1 项目建设管理组织架构

 

 

 


  9.1.2 项目管理


  本项目管理方案为概要性方案,承建单位须制定严格的项目管理制度,这些制度包括但不限于项目设计管理、项目成本管理、项目质量管理、项目财务管理、项目安全管理、项目进度管理、项目经营管理等等。这些管理制度的建立及执行将确保园区开发工作的质量和效率:


  图9-2 项目管理体系

 

 

 


  9.2 运营模式


  鲁北特色体育产业园实行"政府主导,企业经营",成立专门的管理机构--鲁北特色体育产业园管委会,副科级单位,设主任1名、副主任1名,7名成员,在项目审批、政策咨询、公共关系维护等方面为项目实施提供公共服务。由本公司根据政策要求和实施方案制定相关制度细则,成立专门机构在政府的支持下实施科学化运营管理。


  项目各区域板块中,年100万吨体育场地橡胶颗粒项目以生产单元为单位出租给橡胶颗粒生产企业运营,年10万吨EPDM橡胶颗粒生产项目、年200万m2人造草坪生产项目、年100万吨仓储物流中心项目、100t/d固体废物压缩中转站项目由滨州鲁北循环经济发展有限公司招聘人员自营,预计园区管理人员、各版块工作人员用工共计1500人(不包括出租的年100万吨体育场地橡胶颗粒项目工作人员)。


  第十章、项目实施进度安排

 


  10.1 项目实施进度计划安排


  鲁北特色体育产业园基础设施建设工期为3年,自2016年6月至2019年6月,分两部分实施内容分别实施:一是进行规划区内的基础设施工程建设,达到"七通一平"的条件;二是进行部分建筑工程及配套设施、管网安装工程的建设,达到初步运营要求。
 

 

 


  第十一章、风险分析与防控措施


  11.1 自然风险及防控措施


  自然风险是指由于自然因素的不确定性对园区开发过程和经营过程造成影响,以及直接对开发完成的土地产生破坏,从而对土地开发者和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括:火灾、风暴、洪水、地震、滑坡、泥石流、气温、塌方、施工现场地质条件等等。


  虽然本项目自然风险发生的机会较小,但是仍然需要对该地区的环境条件、天文资料、地质地貌、气候条件等作进一步的了解与分析,加强对这些风险的防范,这样就可减少投保成本,增加投资收益。


  11.2 政策风险及防控措施


  政策风险是指由于政策的潜在变化给园区开发者和经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对土地利记娱乐平台的影响是全局性的,因而,由于政策的变化而带来的风险将对园区开发产生重大影响。特别是在利记娱乐平台环境还未完善、土地一级开发项目机制尚未成熟的条件下,土地供应和管理体制的变化,对园区开发项目运转和操作的影响尤为重要。


  因此,应密切关注政策的变化趋势,尽可能地理顺土地开发与管理、资金管理等方面的主体关系,为项目实施奠定坚实的基础,从而及时化解由此而引发的风险。


  11.3 经济风险及防控措施


  经济风险主要是指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素,它们的出现会对园区开发产生影响。园区开发规模越大,所需资金量就越大,周期越长,产生的财务成本等投入就越高。故应提高效率,缩短项目工期和出让周期,节省资金成本。同时,开发过程应注意制定详细的计划,逐步实施,合理的调配资金,将资金平衡问题落实到项目进展的每一步计划中,避免资金风险。


  11.4 社会风险及防控措施


  社会风险主要是指由于人文社会环境因素的变化对园区开发项目的影响,从而给从事开发和经营的投资者带来损失的可能性。社会风险因素主要有城市规划、区域发展、社会治安、公众干预和文物保护等。因此,在本项目开发前,对项目所在区域内的这些因素作细致的调查了解也是很有必要的,以便对项目的设计布局等提供参考,处理因此带来的风险。


  11.5 管理风险及防控措施


  内部决策和管理风险指由于开发者决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现,包括投资方式、投资地点、类型选择风险和人、财、物组织管理风险等。本项目开发者应当利用充分的时间来考虑有关利记娱乐平台供求关系、竞争环境、目标利记娱乐平台及其可支付的成本与费用,就项目的经营收入与费用进行比较分析,尤其要重视利记娱乐平台的研究,这样对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标利记娱乐平台定位等,均起着举足轻重的作用,使投资决策尽可能准确、高效,赢取投资的高效益。


  第十二章、项目综合结论及建议


  12.1 项目综合研究结论


  1.该项目规划理念先进可行,实施方案合理,符合国家产业政策,对于提高区域体育产业的综合竞争力,促进产业结构调整、转变经济发展方式具有重要意义;


  2. 从经济层面来看,本项目建成后,一方面,可以为国家和政府上缴一定的营业利税,支持地方经济发展;一方面,可以大量吸引体育产业企业入驻,扩大当地体育产业规模,企业生产运营过程中更可以缴纳可观的利税;另一方面,体育产业的集群发展,必将带动周边区域餐饮、住宿、金融、商贸等服务业的振兴与发展,毕竟为阳信县、流坡坞镇以及周边区域的经济增长带来深远的积极影响。


  3. 从社会层面来看,本项目建成后,将形成立足鲁北、面向华东、辐射周边的集体育场地全产业链铺装材料(不包括液体聚氨酯)及提供工程服务为一体的大型特色循环经济体育产业集群,符合国家资源利用和节能环保的产业政策。同时,根据项目规划,可实现直接从业人员15000人、间接从业人员50000人的用工规模,可以有效增加周边区域的就业渠道,促进人民增收,有效刺激消费,振兴区域经济。


  4.项目财务评价计算结果表明,项目投资回收期适中,投资回报率稳定,财务盈利能力强,抗风险能力强,在为企业创造利润的同时,还可为国家上缴可观的税收,并有一定的经济效益和社会效益,项目在财务上具有较强的可行性。


  综上所述,该项目建设目标明确,实施方案科学,经济效益良好,社会效益显著,该项目的建设是可行的。


  12.2 项目建议


  1. 建议政府有关部门在土地、资金、政策等方面支持项目建设,并成立政府专项小组与项目发起方对接,设立并落实政府各项优惠政策,确保项目早日实施,企业积极进驻;


  2. 建议项目发起方高度重视该项目,成立园区筹备小组,在利记网上娱乐基础上,进一步优化园区功能布局,选择优化项目运营机制,确保项目顺利按时进行。


  3. 建议项目发起方积极落实建设资金,以保证项目的顺利实施。工程施工中抓好招投标制和监理制,确保工期、质量、投资控制,为项目的顺利实施打好基础。


  4. 建议项目发起方充分进行利记娱乐平台调研,积极接触各意向企业,落实意向项目,寻找适合在园区内入驻的项目。


  5. 项目在实施过程中,要加强运营管理,降低经营风险。


  6. 建议项目发起方积极落实建设资金,以保证项目的顺利实施。程施工中抓好招投标制和监理制,确保工期、质量、投资控制,为项目的顺利实施打好基础。


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